[摘要]双鸭山公寓值得投资吗，双鸭山酒店式公寓投资风险是什么？双鸭山公寓式住宅的优点还是很多的，双鸭山养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解双鸭山公寓具体的优势不足有哪些？
双鸭山公寓值得touzi吗，双鸭山酒店式公寓touzi风险是什么？就目前的黑龙江房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。双鸭山公寓式住宅的优点还是很多的，那么，双鸭山公寓楼盘有哪些？我们先来了解双鸭山酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、双鸭山公寓利与弊
住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在双鸭山买房子都不行。而双鸭山公寓房就不一样了，购买双鸭山公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。那么，双鸭山loft公寓优势和不足有哪些？
黑龙江公寓优势：
1、由于双鸭山公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、双鸭山公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在双鸭山购买普通的商品房是有XG措施的，但双鸭山公寓就不受XG约束。
双鸭山酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然双鸭山酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
双鸭山酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。黑龙江公寓买那里好？
二、双鸭山复式公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，双鸭山公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在双鸭山酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看双鸭山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的双鸭山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于双鸭山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：双鸭山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
双鸭山住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：双鸭山公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、双鸭山高性价比房子推荐
只要政策还在对楼市进行调控，信贷调控还在继续，双鸭山房价就没有真的大跌，政府也不会允许这样的情况出现，政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展，如果双鸭山房价出现大跌的情况的话，会对很多行业都造成影响。很多人因为双鸭山房价有波动不敢买房，双鸭山房价高了怕跌了亏，双鸭山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，双鸭山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是双鸭山房价却在哪里一直涨。那么，双鸭山新房什么楼盘值得买？
1、双鸭山香溪悦府：均价待定，地址：双鸭山尖山区新政府西北侧。。。
小编结语：双鸭山买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个双鸭山买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。双鸭山酒店式公寓优缺点及双鸭山酒店式公寓touzi风险。双鸭山公寓值得touzi吗，双鸭山酒店式公寓touzi风险是什么？供大家参考。。。
